Anschlussfinanzierung und Prolongation
Die massiv gestiegenen Zinsen haben manche Immobilienpläne durchkreuzt. Auf dem aktuellen Zinsniveau sind die heutigen Immobilienpreise nur noch für wenige tragbar. Doch auch für laufende Finanzierungen ergeben sich Fragen.
Wenn Ihre Zinsfestschreibung in den nächsten 1-2 Jahren ausläuft, sollten Sie das Thema jetzt auf die Agenda setzen. Die Inflation bestimmt die Politik der EZB und beeinflusst u. a. die Zinssätze für Pfandbriefe, die wiederum die Darlehenszinsen bestimmen. Sie hängt von einer Reihe von Faktoren ab, die wir leider nicht beeinflussen können, wird aber längere Zeit über dem EZB-Ziel von 2% liegen.
Sinkende Zinssätze für Finanzierungen sind daher auf Sicht nicht zu erwarten, da sind sich die Experten einig. Vielmehr dürften die Konditionen unter Schwankungen zwischen etwa 3,5 und gut 4% für zehnjährige Zinsbindungen liegen. Wie man damit umgeht, ist also die Frage.
Eine gute Vorbereitung ist empfehlenswert, um sich bietende Chancen ergreifen zu können. Dabei wird ein Bankenwechsel oft sinnvoller sein als eine Prolongation beim bisherigen Institut. Das liegt auch an den gestiegenen Immobilienpreisen, die Sie bei einem Bankenwechsel zu Ihrem Vorteil nutzen können. Beim bisherigen Darlehensgeber zu bleiben, ist zwar bequemer. Diese Bequemlichkeit ist allerdings teuer. Wenn man die durch einen Wechsel erzielte Ersparnis durch die dafür investierten Stunden teilt, kommt man meist zu einem mehr als fürstlichen Stundenlohn.
Mein Rat lautet daher: Lassen Sie uns jetzt über Ihre Finanzierung sprechen und die Grundlagen klären. Dann können wir prüfen, mit welchen Maßnahmen Sie schon im Vorfeld dafür sorgen können, Ihre künftige Anschlussfinanzierung optimal und günstig zu gestalten. Rechtzeitiges Planen kann Ihnen neue Spielräume eröffnen. Wenn alles vorbereitet ist, steht einem raschen Handeln bei sich bietender Gelegenheit nichts mehr im Wege. Da ich Zugriff auf die Angebote hunderter Banken, Sparkassen, Bausparkassen und Versicherer habe, finden wir ein Konzept, das für Ihren nächsten Finanzierungsabschnitt genau passt.
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